^^Proprieta' di un bene immobile

bene immobile wp art. 812 del Codice civile italiano:
«il suolo, le sorgenti e i corsi d'acqua, gli alberi, gli edifici e le altre costruzioni, anche se unite al suolo a scopo transitorio»

Rob: quindi anche una tettoia a terra con pali rimovibili.

Catasto.

Chi ha  la proprieta' di un immobile?
Dove sta scritto, documentato secondo legge?

e' registrato nel Registro di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia del Territorio (ex conservatoria)

il catasto non e' probatorio !!!

1. https://www.bbspratiche.it/catasto-e-conservatoria/
2. https://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2024/06/07/181481-conservatoria-dei-registri-immobiliari-tutto-cio-che-devi-sapere
3. https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/agenzia/agenzia-comunica/prodotti-editoriali/pubblicazioni-cartografia_catasto_mercato_immobiliare/il-sistema-della-pubblicita-immobiliare

voc:

1. pubblico registro proprieta' immobiliari
   pubblico registro immobiliare
   registro immobiliare
   sistema di pubblicita' delle proprieta' immobiliari
2. conservatoria
   conservatoria dei registri immobiliari
    

Pubblico registro delle proprieta' immobiliari.
Dovendo essere resa certa la titolarita' della proprieta' ...

e' sottoposta ad un preciso regime di pubblicita', quello della trascrizione.

Per avere un pubblico registro sensato e' necessario che siano chiari i casi da registrare, altrimenti tutti registrano "diritti sui generis".

A tale scopo i diritti reali sono

1. numerus clausus,
2. "tipici" cioe' chiaramente definiti.

Diritto

diritto oggettivo ≡ in senso oggettivo :=  un ordinamento giuridico, es diritto italiano, diritto internazionale

diritto soggettivo ≡ una persona ha il diritto (soggettivo) di far valere un suo diritto oggettivo. In un caso specifico: "ha il diritto soggettivo" = "ha il diritto oggettivo dalla sua parte".

Diritto reale   wp     reale = "res" latino = cosa

• ha per oggetto una cosa (lat: res)
• dipendono dalla cosa e non dal proprietario
• il titolare (del diritto) ha un potere immediato e assoluto sulla cosa
  es: se ha dato la propria bici da provare, quando la richiede a chi la sta provando deve essere immediatamente riconsegnata.

i 7 dirittti reali di godimento (della cosa) wp

1: il diritto di proprieta'

• e' il diritto reale di godimento fondamentale
  La Costituzione riserva alla legge la determinazione dei modi di acquisto della proprietà (art. 42 Cost.)

234567: resta poi il diritto reale di godimento su cosa altrui:

uso, usufrutto, abitazione, enfiteusi, superficie, servitù.

Servitù

la situazione di servitù può costituirsi solo per l'oggettiva utilità.

https://it.wikipedia.org/wiki/Possesso

https://it.wikipedia.org/wiki/Usucapione

Diritto reale VS diritto obbligatorio

differenza tra diritto reale ed obbligazione.

Secondo la tesi classica

• i diritti reali sono assoluti, ossia verso tutti.
  Assolutezza del titolare (dominus, padrone) di godere, un dovere di tutti i consociati (erga omnes) di non inteferire negativamente sul diritto del dominus
• le obbligazioni sono diritti relativi, solo verso determinate persone.

​https://appuntieconsigli.wixsite.com/appuntieconsigli/i-diritti-di-obbligazione

wp/Obbligazione_(diritto)

Trascrizione: costituire, modificare, estinguere i diritti reali.

la trascrizione riguarda SOLO gli atti diretti a costituire, modificare, estinguere i diritti reali.

vo:

Trascrizione nel pubblico registro

Trascrizione (nel pubblico registro)

Trascrizione

Condominio