^^Condominio wp

Comunione ereditaria sugli immobili

più coeredi sono comproprietari del'intero immobile,  in parti uguali o diverse.
Non e' un condominio, tutti sono proprietari di tutto, con una propria quota frazione.

Il condominio sorge automaticamente quando in un edificio i proprietari sono o diventano due o più (es. l'originario unico proprietario vende un edificio a due acquirenti).

Organi del condominio

• assemblea di condominio.
• amministratore di condominio.
  Obbligatorio per 8 o piu' condòmini (comma 1, art. 1129 c.c.)

Regolamento condominiale

obbligatorio per 10 o piu' condòmini.

Gli obblighi di sostituzione d'imposta, invece, non si applicano:

• alle comunioni ereditarie sugli immobili anche quando più coeredi sono comproprietari in parti uguali dell'intero stabile;
• alle comunioni diverse da quelle che si costituiscono forzosamente sulle parti comuni degli edifici.

Infatti, in entrambi i casi, non si è di fronte a più proprietari di diverse unità, così da avere delle parti comuni a tutti, bensì a una pluralità di soggetti indistintamente proprietari di tutto lo stabile, ivi comprese le parti comuni.

wp/Comunione_(diritto)

Prevalenza aspetto solidaristico rispetto alla conciliazione di conflitti

Differenza tra regolamento condominiale contrattuale e assembleare

Uso esclusivo.
Diritto d'uso esclusivo sulla cosa comune.

1. https://www.radifimmobiliare.it/2024/07/09/differenze-tra-proprieta-ed-uso-esclusivo/
2. https://www.studionotarilevitale.it/single-post/i-diritti-di-uso-esclusivo-nel-condominio "tali diritti costituirebbero esclusivamente una specifica modalità di ripartizione del godimento delle parti comuni, che avverrebbe secondo modalità non paritarie, senza incidere sull’appartenenza delle dette parti comuni alla collettività"
3. https://www.amministrazionimeridiana.it/pagine/category-blog/faq/21-uso-esclusivo-in-condominio-e-cedibile-a-terzi
4. https://www.fiscoetasse.com/approfondimenti/13973-diritto-duso-esclusivo-sul-cortile-possibile-attribuirlo-a-un-condomino.html

Il regime fondiario e' troppo rigido per le esigenze della societa' moderna?

da qui 2 tendenze

1. coniare nuove figure di diritti reali diverse da quelle previste dalla legge, es: multiproprieta'. Non e' ammesso dalla legge italiana.
2. modulare il contenuto dei diritti reali attraverso atti di autonomia privata per soddisfare particolari esigenze.
   https://www.youtube.com/watch?v=H54_11mcXPA
   Il Dottor Vito Zincani sul diritto di uso esclusivo di un bene comune

https://www.youtube.com/watch?v=Wcl6Z6e9zU0 La regolamentazione del diritto d'uso esclusivo delle parti comuni tra norme e prassi.

2020 Cassazione a Sezioni Unite.   n. 28972,  17-12-2020

• sentenza su:
  • "uso esclusivo su parti comuni di un edificio, riconosciuto al momento della costituzione di un condominio, a favore di una proprieta' individuale"
• la creazione di un “diritto reale di uso esclusivo” su una parte di un bene condominiale è vietata dai principi del numero chiuso e di tipicità dei diritti reali.

Questa sentenza ha quindi imposto ai notai di dare una precisa qualificazione giuridica agli usi esclusivi durante la stipula di atti di trasferimento delle unità immobiliari.

1995 Cass. n. 6036

3,2 ha poi chiarito che tra le cose comuni ed i piani e le porzioni di piano può, innanzitutto, sussistere un legame materiale di incorporazione che rende le prime indissolubilmente legate alle seconde ed essenziali per la stessa esistenza o per l'uso di queste, dalle quali i beni comuni (muri, pilastri, travi portanti, tetti, fondazioni ec..) non possono essere separati. Può ravvisarsi poi, una congiunzione tra cose che possono essere fisicamente separate senza pregiudizio reciproco, che è data dalla destinazione, la quale, sua volta, importa un legame di diversa resistenza a seconda che le parti comuni siano essenziali per l'esistenza ed il godimento delle unità singole. In tal caso, il vincolo di destinazione è caratterizzato dall'indivisibilità. Ove invece le cose comuni siano semplicemente funzionali all'uso ed al godimento delle stesse, la cessione in proprietà esclusiva può essere separata dal diritto di condominio sul(i) ben(i) comune(i) sicché la presunzione di cui all'art. 1117 cc risulta superata dal titolo.

Codice Civile  1942 Proprieta', codice civile.