6/12/2023 18:03
Ben ritrovata avv. Simona,
nel seguito ho cercato di scrivere il piu' conciso possibile.
Io Roberto sono stato da Crippa Giancarlo per anticipargli che sarebbe arrivata, inviata
dall'avvocato, una comunicazione, promemoria di pagamento della rata finale
prevista nella scrittura privata.
Abbiamo parlato, per brevita' riassumo con le mie parole, non cerco di riprodurre la dinamica
del dialogo.
Crippa: dopo considerazioni sull'andamento del lavoro, nullo nell'ultimo
mese, ha manifestato di voler rinegoziare, e chiedeva con chi: locatari o
avvocato?
Occa:
Crippa: manifesta di volerne cmq parlare.
Nel frattempo, sono circa le 18:30, siamo nella sua esposizione, rientra dal
lavoro il figlio, che invito ad assistere, Crippa assentisce.
Occa: premetto che parlo a titolo puramente personale, per conoscenza, non
perche' debba essere cosi' cio' che sara', ma perche' debbono rispettarsi le due
condizioni prima dette.
Per parlare di una dilazione voglio sapere come intendi pagare le rate,
perche' se mi dici che vuoi farlo con gli introiti del lavoro, non lo credo
possibile, sono ormai 10 anni che ti dico che non e' piu' la situazione del boom
economico, abbiamo gia' ristrutturato nel 2014. In questo caso io sarei
contrario alla dilazione e procederei legalmente al recupero del credito.
Proponimi un'alternativa.
Crippa: (dopo breve pausa pensatoria) posso garantire almeno 400 euro al mese
presi dalla mia pensione, anche di piu' se il lavoro frutta.
Occa: cio' risponde alla mia richiesta, ma occorrono circa 2 anni e mezzo per
restituire la somma, e questa volta la somma deve essere garantita
dall'inflazione, rivalutandola con la percentuale indicata dall'ISTAT.
Crippa: concorda. Anche il figlio.
Ovviamente in via ipotetica, solo per abbreviare l'accordo tra noi su come
procedere.
Occa: dico a Crippa di telefonare all'avv. Varenna Simona per rinegoziare
seguendo le vie legali.
Crippa ci da' 10.000 euro invece di 11.198,85, rispettando il termine
31-12-2023, pagati con bonifico ai 5 locatari (quote e IBAN poi specificati).
Si puo' notare che chiedendo al
importo del prestito: �10.000,00
tasso di interesse annuale: 8,30% (da intendere come TAEG)
numero rate: 28
frequenza dei pagamenti: mensile
importo rata: �394,07
durata: 2 anni e 4 mesi
totale pagamenti: �11.033,96
totale interessi: �1.033,96
In attesa di una sua comunicazione su come proseguire,
cordialmente salutiamo
Occa Roberto, Nadia, Marino, Miram
Se paga i 10.000 in unica soluzione basta fare modifica di accordo scrivendo che non pretendiamo pi� niente. Se invece vuole pagare a rate bisogna sempre modificare accordo, inserendo rivalutazione istat e interessi legali
Come procedo?
Procedura n. 1:
a) chiarisco a Crippa le 2 alternative di rinegoziazione che le ho prospettato,
aggiungendo che lei ha detto che ci sarebbero anche gli interessi legali oltre
la rivalutazione
b) Crippa deve decidere per una di queste 2 alternative
c) poi deve contattarla per modificare l'accordo.
Procedura n. 2: dico a Crippa di contattarla per modificare l'accordo, e
contratta lei.
Procedura n. 3: dica lei se non 1 o 2.
Degli interessi legali per pagamento ritardato non avevo parlato a Crippa, e
non mi sono documentato, in questo momento non saprei valutarli.
Mi domando:
questi interessi legali andrebbero dichiarati nella dichiarazione dei redditi?
Dopo la ricezione della mia comunicazione mi ha contattato il Crippa, dicendo di aver liberato l'immobile il 30 ottobre 2023 e che vuole saldare il debito a rate. Ho quindi predisposto l'allegata nuova transazione, che previo vostro consenso, gli far� sottoscrivere entro la fine della corrente settimana. Io domani non sono reperibile perch� parto per Bari alle 6 del mattino e rientro in serata. Anche mercoled� ho due udienze a Monza, ma nel pomeriggio dopo le 15 sono abbastanza libera. Cordiali saluti.
Bentrovata avv. Simona
Nell'ultima email inviatami ho notato che e' stata inviata anche a Miriam, ma ad un indirizzo non piu' a lei afferente, quindi ho provveduto io ad inoltrare al nuovo indirizzo che e' [email protected]
Purtroppo la precisione richiede il suo tempo, come recita
"gatta frettarola ha fatto li figli ciechi", quindi con pazienza scrivo.
premesso:
1) il nostro contratto di locazione prevede che il conduttore dia un preavviso di 6 mesi per la risoluzione anticipata del contratto
2) la prima scrittura privata tra "Occa" e Crippa prevedeva il 31-12-2023 come risoluzione anticipata del contratto.
In ottobre Crippa disse che voleva liberare l'immobile per risparmiare sull'affitto. Presenti Crippa e figlio, Occa Roberto e Marino, nell'esposizione del Crippa gli furono ricordati i punti 1 e 2, e che se voleva fare diversamente avrebbe dovuto modificare la scrittura privata.
In alternativa, per non modificare la scrittura privata, concordammo verbalmente che
per riconoscergli la buona volonta' a rendere disponibile dal primo di novembre l'immobile nelle condizioni in cui lo aveva ricevuto, gli avremmo poi dato un valore pari a 2 mensilita' decurtate del 27% da noi pagato come tassa sui redditi.
Diciamo che Crippa "e' stato un po' confuso" nel riferirle i'accordo;
a sostegno di cio'
Se ipoteticamente questa richiesta fosse consegnate il 13-12-2023, cmq la data di risoluzione del contratto di locazione non potrebbe precedere il 14-11-2023, e noi dovremmo pagare tasse su canoni non riscossi fino a tale data.
Non accettiamo la proposta di Crippa.
Motivi
1) la riduzione dei 2 mesi non e' accettata, secondo lo spiegone sopra.
2) la frequenza di pagamento mensile e' un disturbo pratico non accettabile.
3) a questo punto proponiamo il rinegozio n. 2 della prima email inviatale (in data 6/12/2023)
| quota | IBAN | |
| OCCA ROBERTO ANTONIO | 15/48 | IT53T3608105138259239159282 |
| OCCA NADIA MARIA | 15/48 | IT76J0306933260100000002164 |
| OCCA MARINO LUIGI | 9/48 | |
| OCCA MIRIAM EUGENIA | 7/48 | IT93W0306920103100000003663 |
| PALAZZO ISABELLA | 2/48 | IT55L0306953371100000011271 |
Esternando uno stato emotivo:
le rate le fara' con la banca.
Non ho capito quale era l'accordo per i due mesi in pi�. Il Crippa mi ha detto che l'accordo era che venivano stornati. Rilevo poi che la l'atto che mi ha inviato non � firmato dal Crippa e pertanto se cos� non � nella prima scrittura il contratto scadeva il 11 gennaio 2023, si � rinnovato, ma il 24 gennaio � stato firmato accordo. Quindi i sei mesi di anticipo sono stati rispettati. Se poi � vero che l'immobile � stato restituito il 30 ottobre non pu� essere esposto un canone fino al 31 dicembre. Il problema maggiore per� � che a me ha escluso categoricamente il pagamento in un'unica soluzione, offrendo solo il pagamento rateale. Il ristoro nel ritardo � compensato dagli interessi legali e dalla rivalutazione monetaria. Io sono d'accordo di convocare il Crippa entro la fine di questa settimana. Se per� l'accordo non vi va bene devo riformularlo ma con quali condizioni?
Non ho capito quale era l'accordo per i due mesi in pi�.
Il Crippa mi ha detto che l'accordo era che venivano stornati.
Spiegazione.
E' falso, questo e' il suo modo di vedere le cose. All'accordo era presente
anche il figlio e Marino. Dico e ricordo qui che moglie e figlio erano
all'oscuro che Crippa era in ritardo di 3 anni coi pagamenti, per questo il
ricordo del figlio lo troverai piu' probante.
L'accordo era:
1) "sub condizione" restituzione completa in blocco degli 11.198,85 euro;
2) dopo aver ricevuto tale cifra, come riconoscimento di buona volonta', avremmo
dato una cifra corrispondente a 2 mesi decurtati del 27%, questo al di
fuori di variazioni della iniziale scrittura privata.
Rilevo poi che la l'atto che mi ha inviato non � firmato dal Crippa
Spiegazione.
L'atto firmato in duplice copia, una nostra e una in possesso del Crippa, e' a
casa mia a Limbiate, io sono in Toscana, e ho inviato il modulo non firmato.
e pertanto se cos� non � nella prima scrittura il contratto scadeva il 11 gennaio 2023, si � rinnovato, ma il 24 gennaio � stato firmato accordo. Quindi i sei mesi di anticipo sono stati rispettati.
La data di risoluzione indicata nella scrittura privata e' il 31-12-2023.
Crippa aveva accettato tale data a voce, e per tale data ha firmato il documento
da presentare all'agenzia delle entrate, che serve formalmente a chiudere il
contratto di locazione.
Se poi � vero che l'immobile � stato restituito il 30 ottobre non pu�
essere esposto un canone fino al 31 dicembre.
Spiegazione.
Si tratta di intendersi cosa si intende per "restituito", per me formalmente e'
restituito il 31-12-2023, poiche' a tale data si chiudere il contratto di
locazione; aver liberato l'immobile e averlo ripristinato nelle condizioni
originali e' da noi interpretata e stata riconosciuta come "buon comportamento",
riparatore in parte di tutte le scomodita' che Crippa di ha provocato.
Il problema maggiore per� � che a me ha escluso categoricamente il pagamento in un'unica soluzione, offrendo solo il pagamento rateale.
A questo punto la situazione di complica, poiche' le possibili
prosecuzioni-scenari diramano, e personalmente ho bisogno di spiegazioni, e devo
sentire gli altri cosa pensano.
Intanto invio questa parte e telefonero' appena posso.
Crippa: escluso categoricamente il pagamento in un'unica soluzione.
Occa Roberto: escluso categoricamente il pagamento rateizzato.
Qui chiedo all'avvocato: quali prosecuzioni si aprono?
Il ristoro nel ritardo � compensato dagli interessi legali e dalla rivalutazione monetaria.
Domanda:
chi si fa carico di questa contabilita'? Occorre stabilire un terzo tra le parti? riconosciuto da entrambe le parti? e' opportuno che sia stabilito nella scrittura, come si fa per il foro competente?
come
cosi' mi aspetto che
quando ci ho parlato, ha ripetuto piu' volte che nel suo colloquio con lei aveva capito la rilevanza di liberare l'immobile. Forse ha confuso le conseguenze del non liberare l'immobile, e cioe' l'inizio di un procedimento di sfratto, con la minore importanza del rispettare il pagamento del saldo finale.
In contrapposizione, nel primo incontro di gruppo con lei avevamo sottolineato che per noi la priorita' era il pagamento degli arretrati, in quanto non c'e' intenzione di affittare nuovamente.
Premesso che per usare un termine gentile, Crippa e' un VOLPONE, qualche idea su cosa siamo noi ... galline o oche?
punto 3
punto5
Il ristoro nel ritardo � compensato dagli interessi legali e dalla rivalutazione monetaria.
Domanda:
chi si fa carico di questa contabilita'? Occorre stabilire un terzo tra le parti? riconosciuto da entrambe le parti? e' opportuno che sia stabilito nella scrittura, come si fa per il foro competente?
Io sono d'accordo di convocare il Crippa entro la fine di questa settimana.
Se per� l'accordo non vi va bene devo riformularlo ma con quali condizioni?
ci sembrerebbe opportuno inserire:
1) un rafforzativo, il cui senso sia:
Chiediamo cio' poiche' Crippa ha sempre chiesto a Marino di andare a ritirare il pagamento fatto con assegno, invece di versare un bonifico. Desiderio nostro e' di evitarlo. Fa parte dell'accordo.
Decida lei se preferisce invece solo sottolinearlo a voce quando gli presenta la scrittura, basta che recepisca il concetto "bonifico obbligatorio".
2) IBAN a cui versare il bonifico
IT53T3608105138259239159282 OCCA ROBERTO ANTONIO