Affitto Crippa, riduzione, doc, 2014.

 

Resoconto incontro 21.8.2014 agenzia entrate

 

Perche' registrare la scrittura privata di riduzione dell'affitto

ref: http://www.acropolidigenova.it/se-il-canone-di-locazione-si-riduce-non-bisogna-comunicarlo-allagenzia-delle-entrate-ascoltate-me-comunicatelo/

Come comportarsi nei confronto dell�agenzia delle Entrate?
Diciamo che in base alla risoluzione n� 60/E del 28.06.2010 non bisogna comunicare nulla; ma la stessa agenzia delle entrate afferma che per �rispondere ad esigenze probatorie la necessit� di attribuire all�atto di modifica contrattuale la data certa di fronte ai terzi� � consigliabile registrare questo accordo.
Io aggiungo che non c�� peggior terzo dell�agenzia delle entrate e per evitare che venga messo in discussione la tassazione proporzionalmente ridotta sia sulle imposte di registro annuali che sulle imposte sul reddito�.. registrate!
Come?

  1. Presentando all�ufficio dell�agenzia delle entrate dove � stata fatta la prima registrazione doppia copia della scrittura privata con euro 16 di bollo su ciascuna copia;
  2. pagare anticipatamente imposta fissa con F23 in banca pari a euro 67,00 (codice 109T).
  3. Il tutto accompagnato dal mod. 69 compilato scrivendo nel campo TIPOLOGIA DELL�ATTO �riduzione canone di locazione�.

 

Appunti

  1. Mettendo dal � Al �� ovvio che poi l�affitto torni come prima, e non deve rifare la comunicazione all�agenzia delle entrate.
  2. Infatti, le ribadisco che non � obbligatorio comunicare la riduzione. Io lo consiglio soltanto.
    Mandano cartelle pazze a chi ha pagato regolarmente tasse varie!
    Poi tocca perder giornate di lavoro per dimostrare i LORO errori.
  3. Cos� come chiarito dalla Risoluzione n.60/E del 28 giugno 2010 la registrazione non � necessaria, eccezion fatta per l�ipotesi in cui il predetto accordo di riduzione del canone venga formalizzato nella forma dell�atto pubblico o della scrittura privata autenticata.
  4. Poiche� debbo pagare il rinnovo del contratto del 2%, ed ho fatto la riduzione del canone, l�importo v� calcolato sul nuovo canone?
    R: Certo.
  5. Ora che sto pagando come di consueto l�imposta di registro con il mod. F23, cosa riporto negli estremi dell�atto: gli estremi del primo atto originario o quelli dell�ultima scrittura privata registrata?
    R: Ce li metta entrambi cos� � sicuro di non sbagliare.
  6. Onestamente non so come � possibile evitare di mettere a reddito un canone che non ha percepito.
  7. Ai sensi dell'articolo 17 del  T.U.R., vanno registrate in termine fisso, anche se stipulate verbalmente o se il relativo contratto � redatto nella forma della scrittura privata non autenticata, le cessioni, risoluzioni e proroghe dell'originario contratto. Il versamento dell'imposta (67 euro) deve avvenire entro 30 giorni dall'evento.
    Pertanto, le parti che risolvono un contratto in essere ovvero ne modificano alcuni elementi (soggetti, termine finale di efficacia) devono comunicarlo all'Agenzia delle Entrate, pagando la relativa imposta.
    ref: http://www.fiscooggi.it/normativa-e-prassi/articolo/canone-di-locazione-ribassato-non-ce-obbligo-di-registrazione
    1. Per verificare se l'accordo di riduzione del canone di locazione implica la novazione del contratto originario (quindi, la sua risoluzione), i tecnici dell'Agenzia si rifanno all'orientamento della Corte cassazione, secondo cui "...le sole variazioni del canone non sono di per s� indice di una novazione di un rapporto di locazione, trattandosi di modificazioni accessorie della correlativa obbligazione..." (sentenza 5576/2003).
      Quindi, va escluso che l'accordo di riduzione del canone debba essere obbligatoriamente comunicato all'Amministrazione finanziaria ai sensi dell'articolo 17.
    2. Alla luce di tali considerazioni, l'Agenzia afferma che � interesse delle parti e risponde a finalit� probatorie (data certa di fronte ai terzi, a norma dell'articolo 2704 cc) attribuire certezza e computabilit� all'accordo, in quanto la diminuzione del canone determina riduzione della base imponile ai fini dell'imposta di registro, dell'Iva e delle imposte sui redditi.
      Pertanto, � possibile la registrazione volontaria del nuovo patto in base all'articolo 8 del Tur, il quale prevede che, anche in assenza di un obbligo di legge, "Chiunque vi abbia interesse pu� richiedere in qualsiasi momento, pagando la relativa imposta, la registrazione di una atto". L'imposta � dovuta nella misura fissa di 67 euro.
    3. La risoluzione precisa infine che la scrittura privata tra il locatore e il conduttore sconta l'imposta di bollo fin dall'origine, nella misura di 14,62 euro (16,00 nel 2014) per ogni foglio.
  8. una marca da bollo da 16 � per ogni foglio di ogni copia dell'accordo firmato presentata all'ufficio. Le marche da bollo dovranno avere data precedente o uguale alla data di stipula.
  9. Poich� i contratti di locazione devono risultare da atto scritto e registrato, non ci si pu� affidare a un accordo solo verbale o a uno scambio di corrispondenza tra le parti, ma si deve redigere, firmare e presentare per la registrazione una scrittura aggiuntiva rispetto al contratto iniziale.

 

Cedolare secca

Cos'e' ?

tassazione diversa dall�ordinaria IRPEF

Timbro di data certa in Posta.

 

Scrittura privata.

 

F23 Codice tributo

https://www.misterfisco.it/i-codici-tributo-per-modello-f23-in-ordine-numerico/

  1. 109T, descrizione �imposta di registro per variazione contrattuale�, importo 67,00 euro.
    E' il codice che all'agenzia entrate di Desio, la signora ha usato per la registrazione della scrittura privata di riduzione del canone di locazione.
  2. 110T  IMPOSTA DI REGISTRO PER CESSIONI (CONTRATTI DI LOCAZIONE E AFFITTI)
  3. 112T tassa di registro del contratto di affitto per annualit� successiva, per il 2� 3� ecc. anno.
  4. 113T IMPOSTA DI REGISTRO PER RISOLUZIONI (CONTRATTI DI LOCAZIONE E AFFITTI)
  5. 114T IMPOSTA DI REGISTRO PER PROROGHE (CONTRATTI DI LOCAZIONE E AFFITTI).
    E' una proroga del contratto di affitto, non un'annualita' successiva.
  6. 115T In un contratto 4+4: usare il 115T ogni volta il contratto si rinnova di 4 anni e al primo anno del quadriennio.
    All�ARTICOLO sono abituati all'errore nell�uso dei codici 112 114 115 e se non hanno mai contestato su questo contratto ne � conferma e non se ne preoccupi.

Appunti altro tipo

Se sono stati concessi dei lavori in cambio dei canoni non pagati penso che sia sottointeso, tra sua mamma e il conduttore che sono spese necessarie alla continuazione del pacifico uso dell�immobile e che se arrecanti maggior valore all�immobile resteranno acquisite alla mamma locatrice. Pertanto si tratta di pagamento in natura dei canoni e tassabili ai fini IRPEF.