^^Condominio, regolamento.
Art. 1138 cod:civ. Regolamento di condominio
- Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a 10, deve
essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa
- uso delle cose comuni
- la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi
spettanti a ciascun condomino
- le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative
all’amministrazione (att. 68 e seguenti, 155).
- Ciascun condomino può prendere l’iniziativa per la formazione del
regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
- Il regolamento deve essere approvato dall’assemblea con la maggioranza
stabilita dal secondo comma dell’art. 1136 e trascritto nel registro
indicato dall’ultimo comma dell’art. 1129 (att. 71).
- Esso può essere impugnato a norma dell’art. 1107.
- Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di
ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli artt.
1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72,
155).
----Modificato da: L. 11 dicembre 2012, n. 220
Art. 16
1. All'articolo 1138 del codice civile sono apportate le seguenti
modificazioni:
a) il terzo comma e' sostituito dal seguente:
«Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza
stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 ed allegato al registro indicato
dal numero 7) dell'articolo 1130. Esso puo' essere impugnato a norma
dell'articolo 1107»;
b) e' aggiunto, in fine, il seguente comma:
«Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali
domestici».
Regolamento di condiminio (regolamento condominiale)
- «statuto della collettività condominiale, come atto volto ad incidere
con un complesso di norme giuridicamente vincolanti per tutti i componenti
di detta collettività» (Cass. 12342/1995)
https://www.altalex.com/guide/regolamento-condominio
- È sempre redatto in forma scritta a pena di nullità (Cass.
S.U. 943/1999) e si trova allegato nel registro dei verbali,
tenuto dall’amministratore (art. 1130 c. 1 n. 7 c.c.).
- puo' essere
- assembleare (maggioritario)
- contrattuale (convenzionale)
- giudiziale, ma e' caso residuale-raro
-
Regola diritti e obblighi dei condomini, di ciascuno dei
condomini
- metodo di amministrazione
- ripartizione delle spese
- decoro del palazzo.
- diritti e obblighi di ciascun condomino sui beni-parti comuni.
Es: uso dei beni-parti comuni
Es puo':
- vietare che gli appartamenti vengano adibiti a studi professionali,
dentistici, scuole di ballo o di canto, ecc.
- stabilire regole sull’impiego dei balconi
- limitare in modo anche netto la destinazione d’uso e l'uso degli
immobili.
Regolamento condominiale contrattuale
si configura come un contratto plurilaterale, avente una
pluralità di parti e scopo comune (Cass. 12850/2008).
Domande sul regolamento condominiale
- può incidere sul diritto di proprietà del singolo?
- Vincola anche il nuovo acquirente?
Tabelle millesimali
sono allegate al regolamento.
Dove trovare il regolamento condominiale contrattuale?
Se il tuo condominio si è dotato di un regolamento contrattuale, potrai
trovarlo allegato all'atto di acquisto che hai sottoscritto.
Se il tuo condominio si è dotato di un regolamento contrattuale, potrai
dunque trovarlo allegato all’atto di acquisto che hai sottoscritto. Nel caso in
cui non ti ritrovassi questi importanti documenti, potrai recuperarli
richiedendoli al notaio di riferimento, che interrogherà l’archivio notarile, o
presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, dove dovrebbe risultare
trascritto.
https://mediemagency.it/guida-regolamento-condominio.php
OccaRoberto: in generale all'atto di costituzione del condominio, in
particolare: divisione della proprieta' di un immobile in comunione tra diversi
proprietari.
https://www.altalex.com/guide/regolamento-condominio