^^Condominio, regolamento.

Art. 1138 cod:civ. Regolamento di condominio

  1. Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a 10, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa
    1. uso delle cose comuni
    2. la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino
    3. le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione (att. 68 e seguenti, 155).
  2. Ciascun condomino può prendere l’iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
  3. Il regolamento deve essere approvato dall’assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell’art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall’ultimo comma dell’art. 1129 (att. 71).
  4. Esso può essere impugnato a norma dell’art. 1107.
  5. Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).

----Modificato da:  L. 11 dicembre 2012, n. 220

Art. 16

1. All'articolo 1138 del codice civile sono apportate le seguenti modificazioni:

a) il terzo comma e' sostituito dal seguente:
«Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7) dell'articolo 1130. Esso puo' essere impugnato a norma dell'articolo 1107»;

b) e' aggiunto, in fine, il seguente comma:
«Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici».

 

Regolamento di condiminio (regolamento condominiale)

  1. «statuto della collettività condominiale, come atto volto ad incidere con un complesso di norme giuridicamente vincolanti per tutti i componenti di detta collettività» (Cass. 12342/1995) https://www.altalex.com/guide/regolamento-condominio
  2. È sempre redatto in forma scritta a pena di nullità (Cass. S.U. 943/1999) e si trova allegato nel registro dei verbali, tenuto dall’amministratore (art. 1130 c. 1 n. 7 c.c.).
  3. puo' essere
    1. assembleare (maggioritario)
    2. contrattuale (convenzionale)
    3. giudiziale, ma e' caso residuale-raro
  4.  

 

Regola diritti e obblighi dei condomini, di ciascuno dei condomini

  1. metodo di amministrazione
  2. ripartizione delle spese
  3. decoro del palazzo.
  4. diritti e obblighi di ciascun condomino sui beni-parti comuni.
    Es: uso dei beni-parti comuni

Es puo':

  1. vietare che gli appartamenti vengano adibiti a studi professionali, dentistici, scuole di ballo o di canto, ecc.
  2. stabilire regole sull’impiego dei balconi
  3. limitare in modo anche netto la destinazione d’uso e l'uso degli immobili.

Regolamento condominiale contrattuale

si configura come un contratto plurilaterale, avente una pluralità di parti e scopo comune (Cass. 12850/2008).

 

 

Domande sul regolamento condominiale

  1. può incidere sul diritto di proprietà del singolo?
  2. Vincola anche il nuovo acquirente?

 

Tabelle millesimali

sono allegate al regolamento.

 

Dove trovare il regolamento condominiale contrattuale?

Se il tuo condominio si è dotato di un regolamento contrattuale, potrai trovarlo allegato all'atto di acquisto che hai sottoscritto.

Se il tuo condominio si è dotato di un regolamento contrattuale, potrai dunque trovarlo allegato all’atto di acquisto che hai sottoscritto. Nel caso in cui non ti ritrovassi questi importanti documenti, potrai recuperarli richiedendoli al notaio di riferimento, che interrogherà l’archivio notarile, o presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, dove dovrebbe risultare trascritto.

https://mediemagency.it/guida-regolamento-condominio.php

OccaRoberto: in generale all'atto di costituzione del condominio, in particolare: divisione della proprieta' di un immobile in comunione tra diversi proprietari.

 

 

https://www.altalex.com/guide/regolamento-condominio